Согласования помещения с Роспотребнадзором

Компания «ЭкспертГрупп» оказывает услугу по согласование проектной документации в Роспотребнадзоре для нежилого помещения. Мы гарантируем получение положительного заключения с первого раза в сжатые сроки. Если заказчик желает работать с контролирующим органом самостоятельно, он может ограничиться подробной, компетентной консультацией у наших специалистов.

Этапы согласования

Процесс согласования помещения в Роспотребнадзоре проходит в несколько этапов:

1. Готовятся документы согласно утвержденному перечню.
2. Заполняется заявка: в ней указывается краткая характеристика объекта, вид коммерческой деятельности и другие необходимые данные.
3. Специалист Роспотребнадзора изучает представленные документы на полноту комплекта, выявляя недостающие бумаги.
4. Если у Федерального органа возникнет сомнение по соответствию проекта санитарно-эпидемиологическим или пожарным нормативам, он может назначить проверку с выездом комиссии на место.
5. Роспотребнадзор принимает решение – положительное или отрицательное. В последнем случае специалисты подготовят рекомендации либо потребуют внести в проект соответствующие корректировки.
6. Если принято положительное решение, заказчику выдается разрешительный документ на использование нежилого помещения.

Если заказчик воспользуется нашей услугой, порядок работы будет следующий:

1. Специалисты изучают проектную документацию и оценивают возможность получения положительного заключения.
2. Стороны подписывают договор о сотрудничестве.
3. Сотрудники «ЭкспертГрупп» выезжают на объект, проводят необходимые обследования и замеры.

На этом непосредственное участие заказчика в согласовании перепланировки заканчивается. Дальнейшие работы выполняет команда специалистов, и завершаются они вручением положительного экспертного заключения Ростехнадзора собственнику недвижимости.

В каких случаях требуется согласование в Роспотребнадзоре

В октябре 2011 года Правительство Москвы выпустило Постановление №508-ПП относительно перепланировки или переустройства помещений в МКД (многоквартирных домах). Согласно этому акту проведение работ возможно только при наличии разрешения Роспотребнадзора. Причем эта организация, наряду с СЭС, подключается к процессу в самом начале – на стадии предпроектной проработки и разработки проекта.

Роспотребнадзор определяет, не приведет ли предполагаемое вмешательство к:

• потере прочности и устойчивости конструкции МКД;
• нарушению санитарно-гигиенических стандартов.

Также потребуется согласование перепланировки нежилого помещения для получения лицензии на работу.

Изучив проект, сотрудники Ростехнадзора подтверждают или опровергают возможность перевода квартиры в нежилое помещение. Если строительные работы фактически завершены, владельцу недвижимости придется получить техническое заключение и направить его на рассмотрение в Роспотребнадзор. В случае положительного решения контролирующего органа самовольные действия будут узаконены.

Сложно ли положительно пройти экспертизу Роспотребнадзора

Получить положительное заключение Федеральной службы непросто. Дело в том, что для каждой отрасли установлены характерные нормы относительно освещения, воздухообмена, шумоизоляции и прочих параметров. Их строгое соблюдение возможно только при новом строительстве.

Подобрать готовое нежилое помещение, отвечающее всем требованиям Ростехнадзора, практически невозможно. Часть проблем решается во время проектирования перепланировки, но согласование некоторых нюансов требует досконального изучения нормативов в части допустимых отклонений.

Неподготовленному человеку сложно доказать свою правоту, поэтому риск получения отказа велик. В результате:

• заказчик вынужден идти на повторную экспертизу, что увеличивает его финансовые затраты (услуга Ростехнадзора платная);
• теряется время, поскольку при каждой подаче заявки процедура рассмотрения заявки длится 2 месяца;
• отрицательный результат попадает в межведомственную базу, которой пользуются БТИ, Госинспекция по недвижимости, МЖИ, Росреестр.

Избежать подобных неприятностей можно единственным способом: воспользоваться услугой компетентных, опытных специалистов.

Из-за чего Роспотребнадзор может отказать

У контролирующей инстанции есть немало поводов для отказа в перепланировке нежилого помещения, например:

• нарушены требования к планируемым работам;
• несоблюдение регламентов безопасности;
• у заказчика нет права на перепланировку помещения.

Самая распространенная причина – отсутствие в пакете одного или нескольких документов. На первый взгляд эта проблема простая, однако для получения некоторых недостающих бумаг понадобится много времени.

Какие документы для этого потребуются

Для согласования перепланировки в Роспотребнадзоре необходимо собрать комплект документов, состоящий из:

1. Заявления в адрес инстанции, составленного по утвержденному образцу.
2. Бумаг, подтверждающих право на недвижимость.
3. Предпроектной либо проектной документации с технологическими схемами, планировками, характеристиками помещений, перечнем предполагаемых работ.
4. Технических паспортов на оборудование.

К пакету прилагается копия паспорта собственника. Если от его имени выступает представитель, его полномочия подтверждаются нотариальной доверенностью.

Преимущества сотрудничества с нами

Группа компаний ПТК «ЭКСПЕРТГРУПП» ориентирован на долгосрочное сотрудничество. Мы заботимся о каждом клиенте, поэтому: